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按揭房可以抵押贷款吗?

来源:99好贷2021-03-05 1396

 


按揭房可以抵押贷款吗?答案当然是可以的,只不过要满足以下条件:


1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。


2、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;


3、已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况;


4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;


5、抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。


6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;


房屋抵押贷款办理流程如下:


贷款额度一般是房屋估计的70%,即如果你的房屋估价100万,那你最多可以贷款70万。


1、向银行咨询贷款条件,对照条件和自身情况,选择最合适的抵押贷款品种;


2、申请贷款:准备相关资料,向银行递交申请、填写相关申请表


3、物业评估、第三方担保:寻找银行指定的评估公司对房产进行价值确认;指定的担保方式进行担保或担保公司担保。


4、银行审批:配合银行对借款人各方面的调查


5、抵押登记:将房屋产权抵押给银行


6、银行放款:银行收到抵押权证并完善相关手续后发放贷款。


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